Category: финансы

Category was added automatically. Read all entries about "финансы".

Жителей пятиэтажек "несносимых" серий осчастливят через два года

В прессе сообщают о том, что депутаты Мосгордумы готовят правовую базу для сноса пятиэтажек «несносимых серий». Если поправки будут приняты, то в городе приступят к ликвидации пятиэтажных домов 1960—1975 гг. постройки. По мнению разработчиков законопроекта, инициатива позволит городу избавиться от старых домов и начать строительство нового жилья.

Поправки, необходимые для расселения пятиэтажек "несносимых" серий, нужны для того, чтобы избежать «провала» на рынке жилья, который образуется через 2 года — к моменту окончания программы по сносу ветхого фонда. Как заявил председатель комиссии по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Мосгордумы Сергей Зверев, к 2018 году депутаты планируют подготовить законодательную базу для развития и реконструкции кварталов с домами «несносимых» серий.
Подробности здесь

В общем депутаты хотят помочь тем горожанам, которые не попали в число "счастливчиков"сносимых серий".

Так вот о "счастливчиках" для тех, кто не помнит. По мнению московских законодателей проще всего решается вопрос с теми, кто живет в квартирах по договору социального найма. Инвестор, согласно законодательству, должен предоставить городу жилье, чтобы он смог решить проблемы людей. Проще ли? Квартира в пятиэтажке по метражу однозначно меньше идентичной квартиры в новостройке, а значит или доплачивай, или жди, когда город найдет тебе равноценную замену на рынке вторичного жилья. Примеры приводить не буду, их за  16 лет сноса ветхих "хрущевок" накопилось столько, что каждый без труда найдет ситуацию на свой вкус.

Мы выяснили, что будет с живущими по договорам социального найма. Что же ждет собственников жилья? А вот собственников (пока по крайней мере) не ждет ничего хорошего. Дело в том, что законодатель, кроме договора купли продажи, никаких иных механизмов не предусмотрел. То есть, инвестор, пришедший на территорию сносимых пятиэтажек, может сделать только одно - предложить собственнику квартиры выкупить ее по рыночной стоимости. В "рыночную стоимость", предложенную собственнику, верится с трудом. Почему - смотри здесь

Но и это ведь не все. Очевидно, что цена квартиры в пятиэтажке пусть и рыночная, ну никак не равна цене на аналогичную квартиру в новостройке. Не поэтому ли самое большое количество неснесенных домов остается в Западном округе столицы. Округ славится тем, что девелоперы здесь строят в основном жилье бизнес и премиум-класса. Инвестору просто невыгодно сносить пятиэтажки, жителей нужно переселять. А куда, не в бизнес-класс же? Тут сразу вспоминается наделавший в свое время много шума случай с выселением семьи Зюзиных в Южном Бутово.

На вопрос, что с этим делать, московские законодатели честно отвечают - будем думать. И очень рассчитывают на предварительных слушаниях найти пути решения проблемы.

Не могу похвастаться таким же, как у московских депутатов, оптимистическим взглядом в будущее. Поэтому поздравляю всех тех из нас, кто не попал в число "счастливчиков" сносимых серий.